Документы для ипотечного кредита

Документы для ипотечного кредита

Взвесив все «за» и все «против», и приняв решение оформить ипотеку, большинство будущих клиентов банков сталкиваются с вопросом: какие документы нужно подготовить, чтобы оформить ипотечный кредит. Часто, не имея представления о том, какие документы нужно подготовить для оформления ипотечного договора, клиенты банковских учреждений вынуждены постоянно приносить инспектору справки, копии документов.

Какие бумаги нужно подготовить для оформления ипотеки

Как правило, перечень документов, необходимых банковскому учреждению для рассмотрения возможности выделения заемщику ссуды на покупку квартиры или дома, для всех банков стандартный. Все документы, принимаемые на рассмотрение, можно условно разделить на три группы:

  • сведения, предоставляемые заемщиком для рассмотрения банком возможности выделения кредитных средств;
  • бумаги для оформления приобретаемого объекта недвижимости в качестве залога;
  • документы для оформления договора ипотеки.

Бумаги, предоставляемые заемщиком

Именно эта категория подготовленных клиентом банка бумаг является наиболее важной при ипотечном кредитовании. На основании представленных заемщиком сведений, кредитным инспектором принимается решение о кредитовании или отказе в ссуде. В перечень документов, рассматриваемых для получения ипотечного кредита, входят:

  • анкета, заполняемая на основании данных о клиенте;
  • паспортные данные;
  • выписка из трудовой книжки, обязательно заверенная уполномоченным должностным лицом работодателя;
  • сведения о размере заработной платы, полученной в течение последних шести месяцев: таким документом может быть справка по форме 2-НДФЛ, или справка по форме банка, в которой могут отражаться не только официальные, но и дополнительные доходы.

Сегодня банковские структуры готовы в качестве подтверждения уровня платежеспособности своих клиентов принимать не только доходы, официально подтвержденные представленными справками от работодателей. Подтверждением доходов заемщика могут быть договор сдачи в аренду недвижимости, подтверждающий регулярность получения платежей по арендной плате, другие документы.

Если заемщик осуществляет предпринимательскую деятельность, подтверждением размера его доходов будет представленная банку справка по форме 3-НДФЛ. Кроме этой справки банк может потребовать выписку, подтверждающую наличие средств на остатке.

Кроме общепринятых документов представители банка могут потребовать и дополнительные документы. Так, если заемщик является участником государственной программы ипотечного кредитования, банку нужно будет предоставить подтверждение этому. Кроме того, дополнительными документами могут быть диплом о высшем образовании, бумаги, подтверждающие право владения объектами движимого и недвижимого имущества. Наличие дополнительных источников информации о заемщике позволяет кредитному учреждению предлагать ему выгодные размеры процентной ставки.